“나의 부동산 투자는 1천만 원에서 시작됐다”
뜬구름 잡지 않는 현실적인 소액 부동산 투자 길라잡이!

지금 이 시간에도 직장인들은 회사에서 열심히 일을 하고 있다. 쉬지 않고 일하지만 매월 다가오는 카드값 메우기에 벅차고, 공과금에 관리비까지 다람쥐 쳇바퀴 돌듯이 돈에 쫓고 쫓긴다. 혹시나 바퀴가 멈추면 세상이 무너질 것 같은 두려움 속에서 아등바등 버티며 살아간다. 취업은 어렵고 퇴직은 쉬운 시대, 준비되지 않은 노후를 떠올리면 눈앞이 막막하다.

비단 여러분만의 문제는 아니다. 적금 이자가 10%를 넘던 시절에는 저축만 성실히 해도 부자가 될 수 있었다. 착실하게 저축하면 내 집을 마련할 수 있었다. 그러나 이제는 시대가 달라졌다.

여전히 부동산 투자를 하는 사람보다 하지 않는 사람이 훨씬 많다. 이유를 물으면 대부분 부자는 되고 싶은데 투자는 두렵다고 답한다. 그렇다. 투자 경험이 없는 사람은 ‘부동산 투자’라고 하면 두려움부터 느낀다. 바로 이런 사람들을 위해 누구나 할 수 있고, 비교적 안전하게 자산을 늘릴 수 있는 소액 부동산 투자비법을 소개하는 책이 나왔다. 『1천만 원 부동산 투자』는 월급 외에는 기댈 곳이 없던 평범한 월급쟁이가 소액 부동산 투자로 눈을 돌려, 돈 걱정 없는 미래를 만든 과정과 비법을 기록한 책이다.

누구나 처음은 두렵다. 자전거를 처음 배울 때를 떠올려보라. 처음부터 잘 타는 사람은 없다. 넘어지고 다치기도 하면서 균형을 잡고 앞으로 나아간다. 문제는 투자에서 ‘실수’ ‘실패’는 재산상의 손실을 야기한다는 점이다. 투자에서 크게 실패하면 생활에 어려움을 겪을 수 있고 인생이 무너질 수 있다. 반면에 소액 부동산 투자의 장점은 리스크가 비교적 적다는 데 있다. 넘어져도 크게 다치지 않는다. 부담 없이 진입할 수 있어 혹시 모를 실패에 대한 두려움도 적다.

소액 부동산 투자의 핵심은 ‘소액’이란 말에 있다. 소액으로 운 좋게 일확천금을 노리라는 말이 아니다. 소액이라도 차근차근 모아서 종잣돈으로 부동산에 투자해보라는 말이다. 중요한 것은 돈의 크기가 아닌 방법이다. 투자할 ‘돈’이 없다는 건 핑계일 뿐이다. 500만 원으로 빌라에 투자하고, 1천만 원으로 아파트에 투자하면서 경제적 자유를 달성한 저자는 부동산 시장이 흔들리고 어려울 때야말로 기회라고 강조한다. 소액으로 가성비 높은 부동산을 사고 싶다면, 최소의 투자금을 지렛대 삼아 높은 수익을 올리고 싶다면 이 책을 펼쳐라. 명확한 답을 줄 것이다.

“좋은 개업공인중개사는 부동산 중개를 잘하는 것도 중요하지만 고객을 부자로 만들어 주는 전문가라고 생각한다. 그리고 공인중개사도 역시 부자가 되어야 한다. 이 책은 이런 마음으로 쓰게 되었다.”

부동산학 박사
한국공인중개사협회 실무교육 전임교수
동의대 부동산대학원 겸임교수
동의대 부동산 금융·자산 경영학과 겸임교수
부산대·부경대 평생교육원 부동산 재테크 아카데미 책임교수

유튜브채널: <제대로박사tv>
밴드: <제대로부동산아카데미>
홈즈고아카데미 RSA중개실무 교수
자이로 공인중개사 대표/소장
<제대로부동산아카데미>대표
공인중개사(22회)·주택관리사(15회)

부동산학 박사이자 대학교수다. 그리고 개업공인중개사다.
현재 동의대학교 부동산 대학원과 부동산 금융·자산 경영학과에서 학생들을 가르치고 있다. 그리고 부산대·부경대 평생교육원에서 [부동산재테크아카데미] 책임교수로 강의를 하고 있다. 20대 후반부터 종잣돈을 모아 부동산 투자를 하고 있는 투자자이기도 하다. 저자는 지금 대학교, 학원, 기업체 등에서 직장인들과 공인중개사들에게 부동산 중개실무와 소액부동산 투자, 투자유망지역, 상권분석 등에 관한 강의를 하고 있다. 저자는 개업공인중개사도 제1선의 투자자로서 부자가 되는 빠른 지름길은 부동산 중개와 투자를 병행해야 한다고 강조한다. 이 책에서는 돈 잘 버는 공인중개사의 비밀노트 10가지를 공개했다. [제대로부동산아카데미]를 운영 중인 대표로서 강연, 코칭, 컨설팅을 통한 부자아빠 프로젝트를 전수하고 있다. 저서로는 『소액부동산 투자가 정답이다』, 『돈 잘 버는 공인중개사는 따로 있다』, 『나는 매일 아모르파티를 한다』가 있다.

서문_소액 부동산 투자로 기회를 잡아라

1장. 부자는 부동산이 대신 일한다

좋은 직장이 인생을 책임지지 않는 시대
재테크의 가장 큰 적은 원금 보장
부동산이 대신 일하게 하라
부동산은 잠들지 않는다
부의 추월차선에 올라타라
빈자는 적금에 목매고 부자는 부동산을 산다
펀드와 주식? 부동산이 답이다
정부 정책에 부화뇌동 말라
은퇴 후 40년, 100세 시대에 대비하라
당신이 하루라도 빨리 투자하기를
부린이를 위한 제언_당신의 연봉이 3천만 원이라면

2장. 소액 부동산 투자로 미래를 바꿔라

소액 부동산 투자 공식
새 차를 산 김 대리 vs. 투자를 시작한 오 사원
부동산 투자는 화폐가치에 대한 헤지
한 번의 선택이 미래를 바꾼다
통화량과 부동산 가격
부동산 가격의 근본은 수요와 공급이다
부자처럼 살지 말고 진짜 부자가 되기를
모범생이 아닌 모험생이 되자
성공한 사람은 루틴이 있다
부린이를 위한 제언_실패하지 않는 투자란 없다

3장. 어디에 투자할 것인가?

첫째도, 둘째도, 셋째도 입지다
역세권의 개념이 바뀌고 있다
주식을 포기할 수 없다는 당신에게
용의 꼬리가 뱀의 머리보다 낫다
주택은 남향, 상가는 북향?
진짜 로열층은 따로 있다
좋은 소형 아파트의 조건
부동산 종목별 투자 노하우
부린이를 위한 제언_강의 100번보다 계약 1번

4장. 어떻게 투자할 것인가?

아파트 분양권에 관심 없는 사람은 없다
분수에 맞게 투자하라
주택담보대출 vs. 전세자금대출
투자는 정보가 생명
강남 1주택자 박 사장 vs. 지방 다주택자 오 부장
부동산 투자 3·2·1법칙
잘 고른 미분양 아파트, 열 아파트 안 부럽다
부동산 앱 활용은 투자의 지름길
부동산 투자자의 공통된 고민
부린이를 위한 제언_어떤 공인중개사와 일해야 할까?

5장. 언제 사고팔 것인가?

부동산 정책 및 규제 전격 분석
전세가율과 매매가의 관계
신축은 반드시 구축이 된다
꼭 기억해야 할 호민악둔
인구와 부동산 가격의 관계
악재에 사고 호재에 팔자
반드시 확인해야 할 부동산 하락 신호
부린이를 위한 제언_현장에 답이 있다