부동산 규제에도 평범한 직장인이
어떻게 6년 만에 100억 자산가가 되었을까?

부동산 규제에도 유연하게 대응하며 투자 수익 내는 비법!

저자는 월급만으로 생활하는 게 당연하다고 생각했던 평범한 직장인이었다. 결혼하면서 신혼집으로 전셋집을 계약한 게 저자의 부동산 첫 경험이었다. 하지만 저자는 주거 안정에 대한 깊은 갈증이 생기기 시작했다. 그 때문에 시작한 부동산 공부가 직접 투자로까지 발전하게 되었다. 그동안 근무 외 자투리 시간에 부동산 투자를 해온 게 벌써 6년이 되었다. 이렇게 꾸준하게 부동산 투자 성과를 만든 저자에게 가장 중요한 노하우는 때마다 발표되는 부동산 정책과 부동산 규제의 행간을 읽는 것이다. ‘카더라’ 정보에 귀 기울이지 않고, 왜 이런 규제 발표가 나왔는지를 자세히 들여다보고 그에 맞는 투자 방향을 직접 정해 투자를 진행해왔다. 지금은 정부의 규제 발표의 의도를 꿰뚫는 것이 성공적인 부동산 투자의 열쇠라고 저자는 말한다.

평범한 15년 차 직장인이자, 100억대 부동산 투자자다. 결혼을 하고 신혼집을 전세로 마련하면서부터 오르기만 하는 전세금 내느라 돈이 모이지 않고 있다는 걸 깨닫게 된다. 처음부터 투자를 목적으로 하지 않았기에 민간아파트 청약과 주택담보대출로 자금을 마련해, 매매로 내 집 마련을 하려는 목표를 세우고 부동산 공부를 시작했다. 공급은 한정되어 있지만 수요가 많은 지역을 찾아 전세 레버리지 투자를 했다. 그 결과, 보유 주택 수가 늘었고 다양한 스타일의 부동산을 소유해 6년 만에 100억대 자산가가 되었다.
또한 주택, 상업용 부동산, 재개발 예정지 등 다양한 물건을 매매와 경매를 활용해 투자해 온 저자는 규제와 정책들을 빠르게 분석하여 대응 방안을 수립하기 위해 공부했다. 실제로 이에 따른 투자를 병행하여 이론과 실전에서의 투자 감각을 균형 있게 키우는 것 외에 다른 방법은 없다는 것이 저자의 신념이다. 월급만으로는 노후 대비조차 할 수 없는 시대에 규제가 무섭다고 투자를 포기하지 말고, 규제를 잘 파악하고 그 틈을 찾아내어 경제적으로 안정적인 상황을 만들 수 있길 바라는 마음이다.

프롤로그 · 4

1장: 부동산 정책을 잘 알아야 하는 이유

투자 두려움 · 13
억울한 세금 · 20
리스크 최소화 · 28

2장: 정책의 행간을 잘 읽어내 투자에 성공하다

LTV, DTI 상향 정책을 활용한 내 집 마련 … 39
분양권 투자와 전세 레버리지 투자 … 52
주택임대사업자등록 … 68
규제 발표 후 먼저 선점하여 저점매수 … 83
투자 수단과 투자 대상의 다변화 … 93

3장: 정책의 행간을 파악하기 위해 정보를 습득하고 분석한다

매일 체크할 정보 … 109
가장 신속한 정보 … 117
전문가 통찰이 담긴 자료 … 124
부동산 시세 현황 체크 … 131
규제와 딱 붙어 있는 세금 … 140

4장: 향후 부동산의 흐름과 우리의 대응 방안을 고민하다

대내외 환경 변화와 부동산 정책의 변화에 따른 예측 … 159
부동산 정책의 방향과 대응 방안 … 168