고강도 부동산 대책의 틈새를 파고든다!

최근 몇 년 사이에 부동산 정책이 여러 번 나오면서 부동산 세금에도 큰 변화가 생겼다. 가장 큰 변화는 세금이 세분화된 것이다. 예를 들어, 지금까지는 주택을 살 때 6억 원에서 9억 원 사이의 경우 취득세가 일괄적으로 2%였지만 이제는 그 사이 금액별로 취득세율이 달라진다. 그리고 주택 수가 같아도 팔 때 조정대상지역에 있느냐, 없느냐에 따라 세금이 달라진다. 세금이 달라진다는 것은 세후 이익이 달라진다는 말이다. 과거와는 다르게 내가 투자하는 부동산이 조정대상지역에 있는지부터 확인할 필요가 있는 것이다. 그러다보니 단순히 인터넷에 검색해서 알아본 부정확한 정보로 세금을 생각했다가는 예상치 못한 실제 세금 규모에 낭패를 보는 사람도 많다.

온라인, 오프라인에서 ‘부동산 세금’만을 전문적으로 강의하면서 각종 투자 커뮤니티에서 인기가 높은 제네시스박이 달라진 부동산 세금의 모든 것을 이 책 한 권에 담았다. 어려운 세금을 알기 쉽고 명쾌하게 설명하고 있다.

연세대학교에서 경영학을 전공하고, 국내 유수의 대기업에서 직장 생활을 하면서 부동산 투자를 병행했다. 부동산 투자에 눈을 뜬 계기는 내 집 마련을 준비하면서부터였다. 평소 숫자를 좋아하고 사업 기획 및 운영에 관심이 많아 이를 부동산 투자에 접하다 보니 자연스럽게 부동산 세금에도 눈을 뜨게 됐다.

부동산 투자를 열심히 하는 사람도, 부동산 투자에 관심이 많은 사람도 세금 및 절세 방안에 대해서는 의외로 관심이 없거나 실수하는 경우를 많이 보면서 부동산 절세에 대한 이야기를 블로그에 하나씩 올렸다. 블로그에 올라가는 이야기가 늘어날수록 입소문도 늘어나면서 짧은 시간에 부동산 세금분야 파워 블로거가 되었다. 지금은 서울은 물론, 부산, 대구, 대전, 광주 등 여러 지역에서 다양한 투자자를 대상으로 강의를 하고 있다. 또한 더 많은 사람이 부동산 절세 정보를 쉽게 접할 수 있도록 유튜브에 [채널 제네시스박]을 개설해 부동산 세금 전문 유튜버로 활동하고 있다.

블로그, 유튜브에 올리는 글과 영상 하나하나에 수많은 댓글이 달리는 것은 기본이고 여러 부동산 온라인 카페, 블로그 등에 스크랩되고 있다. 또한 강의 후에는 “그 어떤 강의보다 내 상황에 적용하기 쉬었다”, “사이다 같은 강의”, “부동산 세금이 이렇게 쉬운 줄 몰랐다”, “이해하기 쉽고 완벽한 정리” 등의 후기가 대부분을 차지한다. 그래서 부동산 투자자들 사이에서는 ‘친절한 제네시스박’으로 유명하다.

저자는 지금도 ‘부동산 절세’ 관련 노하우, 정보를 알려주기 위해 온라인(블로그, 유튜브)과 오프라인(강의)에서 활발하게 활동하고 있다. 그리고 수많은 강의와 상담한 내용, 현장에서 확인한 궁금증들을 ‘친절하게’ 전달하고자 이 책을 집필했다.

저서로는 『대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석』, 『부동산 기사 그래서 어떻게 봐야 할까요?』 등이 있다.

프롤로그 _ 세전 수익이 아니라 세후 수익이 중요하다

1장 비과세와 감면은 어떻게 다른가?
01. 투자의 마침표는 세금이다
02. 부동산 투자자가 알아야 할 세법은 정해져 있다
03. 모든 세법은 과세표준과 세율만 알면 끝!
04. 세금에 대해 물어볼 곳이 있을까?
05. 검색을 믿지 않는다
06. ‘비과세’와 ‘감면’은 같은 것이 아니다
부동산 세금 한 바퀴 돌기

2장 취득세, 보유세 똑똑하게 줄이기
01. 취득세 및 보유세의 기본 구조
02. 취득세를 줄이는 노하우
03. 보유세는 1단계가 재산세, 2단계가 종합부동산세다
04. 보유세를 줄이는 노하우
05. 보유세 절세를 위한 공동명의의 필요성
재산세, 종합부동산세 간단하게 계산하기

3장 투자 수익률의 완성, 양도소득세
01. 양도소득세의 특징
02. 양도소득세 과세표준 구하기
03. 양도소득세의 세율
04. 부동산 대책과 양도소득세 중과
05. 양도소득세를 줄이는 노하우
06. 필요 경비를 인정받아라
07. 돈 되는 보유, 매도 타이밍
08. 공동명의로 양도세를 줄이자
09. 매수는 기술, 매도는 예술
10. 양도세 비과세의 핵심, 1후, 2보, 3매
11. 양도소득세 비과세 돋보기 ①
12. 양도소득세 비과세 돋보기 ②
일시적 2주택 비과세 판단을 위한 ‘최종 1주택’ 기산일

4장 증여세와 상속세, 그것이 알고 싶다
01. 닮을 듯 다른 증여세와 상속세
02. 세테크에 도움이 되는 증여세와 상속세 절세 노하우
03. 투자자가 알아야 하는 증여세와 상속세 절세 노하우
04. 자금 출처조사에 대비하자
05. 증여보다 부담부증여가 좋을까?

5장 나도 부동산 사업자
01. 주택 임대사업자와 주택 매매사업자
02. 주택 임대사업자가 누리는 혜택: 취득 및 보유단계
03. 주택 임대사업자가 누리는 혜택: 양도단계
04. 거주 주택 양도소득세 비과세를 좀 더 알아보자
05. 그렇다면 매매사업자는 어떨까?
06. 반드시 알아야 하는 수입 금액 계산법
07. 주택 임대사업자 최근 정책 분석 및 향후 활용법

6장 부동산 법인, 제대로 알자
01. 법인으로 하면 정말 세금이 줄어들까?
02. 부동산 법인에 대한 이해
03. 법인으로 운영할 때 장점
04. 법인으로 운영할 때 단점 혹은 유의해야 할 점
05. 그래도 법인으로 투자를 해야겠다면?

7장 자신의 유형에 맞게 부동산 투자 전략을 세워라
01. 나의 투자 유형은?
02. 시세 차익 추구형이 알아야 하는 절세 전략
03. 다양한 전략 구사형이 알아야 하는 절세 전략
04. 현금 흐름 추구형이 알아야 하는 절세 전략

에필로그 _ 한 번만 더 확인하자, 제발!