아파트가 최고라는 생각을 깨야 투자 본능이 깨어난다
잘 샀으면 잘 팔아야 비로소 투자가 완성된다!

평생 내 집 마련 하나에 매달리다가 은퇴를 맞이할 것인가? 그리고 달랑 아파트 하나로 노후를 보낼 것인가? 삶은 길어졌고, 노년은 곧 현실이 될 텐데…. 우리 주변의 사람들은 현실에 순응하면서 은퇴와 노후를 맞이한다. 현대 사회에서 대다수 직장인은 기계의 부품처럼 쓸모를 다 하면 어느새 그 끝에 은퇴와 노후가 기다리고 있다. 이 삶을 바꿀 수 있는 직장인은 몇 명이나 될까? 바꿀 기회가 오기나 할까? 살면서 사람마다 기회가 찾아온다. 하지만 그 기회를 잡는 사람은 몇 안 된다. 서울휘는 자기 앞에 찾아온 기회를 상가 투자로 잡은 사람이다.

상가 투자자로서 투자뿐 아니라 상가 투자의 다양한 콘텐츠를 생산하는 그가 두 번째 책을 냈다. 그는 첫 번째 책에서 상가에서 나오는 월세를 월급 시스템으로 바꾸는 발상으로 화제를 모았다. 이번 책은 그 연장선상에서 누구나 쉽게 상가 투자에 접근할 수 있도록 상세하게 풀어 썼다. 단순히 월세를 받는다는 것에서 진일보하여 알짜상가, 더 강력한 콘텐츠를 가지고 돌아온 것이다. 그는 알짜상가야말로 부의 추월 차선이 될 수 있다고 말한다.

부동산에 관한 한 백지나 다름없었던 그가 공부할 때는 입시생처럼 집중했다고 한다. 그렇게 열심히 부동산 공부를 한 덕에 어느 정도 지식과 정보를 갖출 수 있었다. 하지만 투자를 실행에 옮기기까지 시간이 걸렸다고 한다. 자기 판단으로 시장에 접근하기가 불안하고 두려웠기 때문이다. 하지만 그는 회사에 사표를 던짐으로써 돌아갈 길을 차단하고 상가 투자에 올인했다. 그의 선택은 곧바로 기회로 연결되었다. 투자는 곧 선택이고, 선택은 또 다른 기회라는 생각은 이때 얻은 것이다. 회사에서 월급을 주는 것처럼 월급을 주는 상가가 있다면…? 허황한 꿈에 그칠 수 있는 이 생각을 그는 현실로 바꾸었다. 상가 투자를 하면서 상가에서 받는 월세를 월급 시스템으로 바꾼 것이다. 그 비결이 뭘까? 이 책에서 서울휘는 상가 투자 노하우를 대방출했다.

부동산 투자 교육 서비스를 제공하는 (주)서울휘닷컴의 대표. 팟캐스트, 강연, 아프리카 방송 등 대한민국 최고의 부동산 콘텐츠를 생산하는 플랫폼 ‘부동산 클라우드’를 운영하고 있다. 상가 투자 및 상가 경매 전문 강사 겸 칼럼니스트로 활동 중이다. 저서로는 『서울휘의 월급 받는 알짜상가에 투자하라』, 『나는 상가에서 월급 받는다』가 있다.

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프롤로그

1부 인생 투자, 알짜상가로 시작하라
01 진짜 부자들만 한다는 상가투자
02 왜 알짜상가인가?
03 상가의 수익구조와 가격결정력
04 경매로 월급 받는 꿈을 키우다
05 알짜상가로 시작했던 나의 첫 투자
06 나의 첫 번째 상가 낙찰기
07 사람들에게 도움이 되고픈 상가 투자의 길라잡이
칼럼: 서울휘의 알짜상가 이야기_상가투자, 공실은 필연이다
서울휘의 알짜상가 투자 사례 1

2부 내 안의 투자 본능을 깨워라
08 나에게 맞는 알짜상가 어떻게 고를까?
09 알짜상가 매입 순서의 첫 번째는 경·공매로
10 경매를 통한 상가 매입의 장점
11 조심해야 할 분양상가의 세계
12 알짜상가 매입의 5가지 핵심 전략
13 매입부터 매각까지 투자 로드맵을 그려라
칼럼: 서울휘의 알짜상가 이야기_상가투자 수익률의 비밀
상가 대출 잘 받는 법
서울휘의 알짜상가 투자 사례 2

3부 상권을 분류하고 입지를 분석하면 가치가 보인다
14 상권, 입지, 콘텐츠경쟁력을 갖춘 알짜상가
15 상권경쟁력을 갖춘 뜨는 상권을 찾아라
16 변화하는 상권경쟁력을 예측하라
17 입지경쟁력으로 노출을 확보하라
18 입지경쟁력을 갖춘 알짜상가
19 상가별로 알아보는 투자 키포인트
20 상권의 생애 주기를 파악하라
21 유명 상권 변화의 조짐을 포착하라
22 상권의 호재는 빠르게, 악재는 서서히 반영된다
칼럼: 서울휘의 알짜상가 이야기_선택은 기회와 연결된다
서울휘의 알짜상가 투자 사례 3

4부 트렌드를 읽어서 콘텐츠를 파악하라
23 트렌드를 포착하면 콘텐츠가 보인다
24 콘텐츠경쟁력을 갖춘 알짜상가
25 알짜상가의 가치를 높여줄 황금 업종
26 대기업 업종 vs 블루칩 업종
27 트렌드에 따라 뜨는 업종 vs 지는 업종
28 변화가 일어나는 곳을 주목하라
29 상권을 변화시키는 젠트리피케이션 현상과 도시 재생의 힘
칼럼: 서울휘의 알짜상가 이야기_임차인, 임대인 그 너머에 사람이 있다

에필로그