경매멘토 서승관의 친절한 경매수업

많은 사람들이 경매에 도전하고 싶어 하지만, 법률용어가 많아 어렵고 이해하기 힘들다는 이유로 컨설팅업체에 맡기는 경우가 있다. 그러나 경매 컨설팅업체에 맡기더라도 본인이 경매에 대해 아무것도 모른다면 유치권, 예고등기 등이 얼기설기 얽힌 복잡한 물건을 낙찰받게 될 수도 있다. 모든 투자의 책임은 바로 본인에게 있기 때문에, 경매 컨설팅업체에 맡긴다 하더라도 경매 기본지식은 알고 있어야 한다.

저자가 14주 동안 진행하고 있는 기초반의 강연 내용을 모두 담고 있다. 경매 초보자들에게는 꼭 필요한 내용들이다. 경매의 종류부터 경매 진행 순서, 부동산 등기부등본 보는 방법, 말소기준권리 찾는 방법, 명도하는 방법 등, 꼭 공부하고 넘어가야 할 내용들을 말로 강의하듯 쉽게 설명한다. 여러 가지 사례를 들어 초보자들도 이해하기 쉽게 이론을 설명한 후에는 내용을 잘 이해했는지 확인할 수 있도록 문제를 실었다.

프롤로그

Part 01 경매공부 시작하기 전에 꼭 알아야 할 것들
대한민국은 일본 부동산의 전철을 밟는다?
부동산 투자, 적절한 시기는 언제인가?
부동산 경매, 어떻게 접근해야 하는가?
경매에 성공하려면 머리와 발이 움직여야 한다
부동산 경매 컨설팅업체, 과연 내 편일까?
부동산 경매, 소액으로도 할 수 있다

Part 02 부동산 경매, 어떻게 진행되는가?
경매의 종류에는 어떤 것들이 있는가?
경매 전, 어떤 절차가 이루어지는가?
매각물건명세서를 모르면 경매를 할 수 없다
경매에도 순서가 있다

Part 03 부동산 경매 전, 등기부등본부터 파헤쳐라
부동산 등기부등본이란 무엇인가?
등기부등본의 표제부란?
갑구에는 무엇이 담겨 있는가?
을구의 내용은?

Part 04 말소기준권리를 알면 경매를 할 수 있다
채권과 물권 개념을 바로잡자
말소기준권리란?
전세권도 말소기준권리가 될 수 있다
말소기준권리 아래 후순위 권리들은 전부 소멸할까?

Part 05 주택임대차보호법과 상가임대차보호법
주택임차인들, 어디까지 보호받을 수 있을까?
임차인의 대항력 및 우선변제권이란 무엇인가?
어떤 임차인을 낙찰자가 인수하는가?
주택임대차 계약기간과 계약의 갱신, 제대로 알자
소액임차인의 최우선변제
상가임대차보호법의 적용범위

Part 06 배당, 어려워하지 말고 직접 풀어보자
배당순위, 제대로 알고 넘어가자!
배당을 알면 낙찰가가 보인다
점유개정 시 배당은 어떻게 할까?
안분배당과 흡수배당이란?
건물 전체와 건물 일부 전세권자의 배당은?
배당 문제, 직접 풀어보자

Part 07 실전에서 꼭 확인해야 할 것들
전입세대열람, 꼭 확인하라
무상거주확인서란 무엇인가?
낙찰자는 부동산의 부합물과 종물도 취득한다
혼동을 혼동하지 마라
이전 경매부터 점유하고 있는 임차인의 지위
법정지상권이란 무엇인가?
임야를 낙찰받을 때 조심해야 하는 분묘기지권
유치권이란 어떤 권리인가?
명도, 어렵지 않다
수익률을 계산해보라