"집값이 너무 올랐어요. 지금 집을 사도 되나요?”
“부동산 재테크 어떻게 시작해야 하나요?”
부린이들이 가장 궁금해하는 실전 소액 부동산 투자법

대한민국은 재테크 광풍이 불고 있다. 코로나로 인해 고용 불안감이 생기고, 퇴직 이후 N잡(job)을 준비하는 계기 등이 마련되며 직장인 대다수가 재테크를 공부하고 있다. 은행 예적금 이탈은 계속되고, 주식과 코인으로 머니무브가 가속화되고 있다. 어디에 투자할 것이냐. 사람들은 그중에서도 최단기간 최대 수익을 낼 수 있는 투자처를 찾기 위해 촌각을 다툰다.
적금, 코인, 주식, 영끌, 과연 결과는 어떨까? 결과적으로 ‘적금’은 수익에 큰 영향을 미치지 못하고, ‘주식’과 ‘코인’은 변동성이 크며 성과는 복불복이다. 오직 꾸준히 안정적으로 상승하는 것, 절대 수익금을 보장해 줄 수 있는 것은 ‘부동산’투자뿐이다.

저자는 부동산을 차근차근 공부하다 보면 집을 살 수 있는 기회는 여러 번 맞게 된다고 말한다. 당장 지금 집을 안 사면 안될 것처럼 보이지만 지금도 수많은 기회들이 펼쳐져 있다. 우리에게 중요한 것은 ‘미래가치를 읽는 눈’과 ‘내 집 마련 전략’이다. 또한 ‘소액’으로도 부동산 투자는 시작할 수 있다고 말한다. 이 책의 저자도 처음에는 부린이에 불과했다. 종잣돈이 없어 시작한 주식 투자에서 쓰디쓴 실패를 맛보기도 했다. 그러나 그는 실패에 좌절하지 않고 부동산 공부를 독하게 파고들어 자신만의 절대수익 내는 투자법을 만들어갔다. 저자는 현재에도 소액 투자의 원칙을 지켜가며 투자하고 있다. 부동산 흐름 읽는 법, 다음 오를 아파트 연쇄 반응 투자법, 매수와 매도 원칙 등을 확립해가며, 3천만 원 내외의 소액 투자로 3천 프로 이상의 투자 성과를 기록할 정도로 놀라운 적중률을 갖고 있다. 또한 직장인 시절에도 꾸준히 투자를 해왔기 때문에, 누구보다 시간이 없는 월급쟁이들의 고충을 안다. 이 책은 부의 레벨을 한 단계 업그레이드하고 싶은 월급쟁이들을 위해 마중물이 준비한 생생한 투자 기록이자 투자 비법서이다.

현재 부동산 분야 네이버 인플루언서로 선정되어 활동 중이다. 국내 대기업 연구소에서 연구원으로 재직하면서 부동산 투자를 하기 시작했다. 근로소득만 가지고는 노후가 보장되지 않는다는 것을 깨닫고 비교적 늦은 나이인 38살에 부동산 투자 세계에 뛰어들었다.
연구원으로 재직하면서 몸에 밴 연구원 특유의 분석 능력과 탐구하는 능력을 부동산 투자에 접목하여 7년 만에 순자산 50배에 달하는 수익을 얻을 수 있었다. 또한 저자는 3천만 원 내외의 소액 투자로 3천 프로 이상의 놀라운 투자 성과를 기록할 정도로 부동산 투자에 알토란 같은 정보를 쌓아왔다. 현재에도 소액 투자의 원칙을 지키고 있으며, 강의와 블로그를 통해 절대수익 만드는 핵심 노하우를 여러 사람들에게 전파하고 있다.

프롤로그 부동산 투자는 선택이 아닌 필수다
시작하며 부동산 투자로 삶이 바뀐 사람들

1장 나는 어떻게 성공한 투자자가 되었나
생애 최초 ‘묻지마’ 투자를 시작하다
실수가 아닌 실패를 두려워하라
레버리지 투자, 상승 지역을 선점하라
실패하지 않는 투자, 연쇄반응 아파트
투자 지역 선정은 어떻게 하는가
단기 투자 vs 중장기 투자
투자자라면 반드시 지켜야 할 철칙

2장 부동산 투자 필승법 : 부동산 상승 원인을 분석하라
수익을 내고 싶다면 물가상승을 주목하라
통화량이 알려주는 아파트 투자의 비밀
인구수는 감소하는데 집값이 오른다고?
경제위기가 오면 집값은 하락할까?

마중물의 투자상담소: 통화량과 인구수는 어디서 확인하나요?

3장 부동산 투자 필승법 : 아파트 가격 변동 요인을 파악하라
아파트 가격은 왜 변하는 걸까
인허가 물량으로 부동산 시장을 예측하라
부동산 싸이클, 어떻게 형성되는가
입주물량이 중요한 이유
미분양물량을 체크해야 하는 이유
투자 심리를 모른다면 성공할 수 없다
상승의 단초, 아파트 거래량

마중물의 투자상담소 : 서울 아파트 가격이 많이 올랐는데, 앞으로 떨어지지 않을까요?

4장 한눈에 부동산 시장을 파악하는 법
1. 시계열 자료로 전국 부동산 시장 흐름 읽기
2. 시계열 자료로 전국 부동산 상승 순서 읽기
3. 시계열 자료로 부동산 상승 시점 읽기

마중물의 투자상담소 : KB시계열에 제공되지 않는 도시의 데이터는 어디서 봐야 할까요?

5장 나에게 적합한 투자 지역, 어떻게 찾을 것인가
투자 지역 찾는 방법
나만의 크리테리아, 지역별 인구수를 잡아라
나만의 크리테리아, 지역 평단가 비교로 선정하라

마중물의 투자상담소 : 투자금을 줄이고 싶은데 어떻게 해야 하나요?

6장 저평가 아파트 찾기와 실전 투자 사례
저평가 아파트 어떻게 찾을까?
부동산은 비율이 중요해
아파트 시세 흐름을 비교하라
연쇄반응 아파트 투자법
상승 흐름별 부동산 투자법

마중물의 투자상담소 : 한 지역의 모든 아파트를 전수조사해야 하나요?

7장 실전 사례로 살펴보는 지역 분석법
현장조사가 반드시 필요한 이유
왜 나는 이 지역을 선택했는가
과거는 미래의 거울
어떤 아파트에 투자해야 하는가

마중물 저평가 지역을 쉽게 찾는 방법은 없나요?

8장 부의 규모, 어떻게 확장시키는가
루프(Loop) 방식의 투자
집중 투자로 지역을 분산하라
규모의 경제를 키워라

마중물의 투자상담소 : 아파트 개수를 늘리면 세금이 문제가 되지 않나요?

9장 부동산 투자자라면 꼭 알아야 7가지 정보
서울 중위가와 지방 아파트의 상관관계
연계 지역과 인구 이동의 중요성
전국의 부동산 흐름 지표 작성법
아파트 언제 사고팔아야 할까?
부동산 협상의 기술
자료조사부터 투자까지

마중물의 투자상담소 : 성공적인 투자를 위한 마중물만의 3가지 원칙

부록1 ㅣ 인구수 50만 이하 미래 유망 도시 5곳, 오를 아파트 추천
부록2 ㅣ 공시지가 1억 이하, 전국 가치 상승 아파트 찾는 방법

에필로그 부동산은 축적의 시간이 필요하다